Familienhaus am Wasser mit Bootssteg-Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1900**, befindet sich in idyllischer Lage in Alt Ruppin, direkt an einem "Rhin-Nebenarm" auf einem großzügigen **ca. 800 m² großen Wassergrundstück**. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet Potenzial für die Errichtung eines eigenen Bootsanlegers.

Im Erdgeschoss sind derzeit zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Einheit ist renoviert und verfügt über zwei Wohnräume, eine großzügige Küche, Flur und ein Duschbad. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig, hier wurden jedoch bereits Umbauarbeiten begonnen. Das Dachgeschoss ist zu etwa zwei Dritteln ausgebaut und beherbergt zwei weitere Räume, eine Kleinküche sowie ein Duschbad, ist jedoch offiziell nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen die Dacherneuerung (1990), die Erneuerung der Versorgungsleitungen (2001), die Modernisierung der Bäder und des Innenausbaus (2001), die Heizungsanlage (2007) und den Austausch der Fenster (2008).

**Besondere Merkmale**: * Großes Wassergrundstück (ca. 800 m²) * Direkter Wasserzugang * Potenzial für Bootsanleger * Teilweise saniert seit 2000 * Schallisolierende Fenster (2008) * Ca. 98 m² Nutzfläche

Die Immobilie liegt in Alt Ruppin, einem Ortsteil von Neuruppin, bekannt für seine malerische Lage am Ruppiner See und dem durchfließenden Rhin. Die Umgebung bietet Erholung und Natur, während die Nähe zur Kernstadt Neuruppin eine gute Infrastruktur gewährleistet.