Geräumiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Winzer

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche in der charmanten Marktgemeinde Winzer.

**Überblick** Dieses großzügige Objekt bietet auf insgesamt **247 m² Wohnfläche** und **128 m² Gewerbefläche** eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstnutzer mit eigenem Gewerbe, Handwerker oder Investoren, die ein Objekt mit hohem Nutzungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen. Die ehemalige Metzgerei bietet eine solide Basis für vielfältige gewerbliche Nutzungen wie Handwerk, Produktion, Lager, Werkstatt oder Showroom.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, mehrere Schlafzimmer (**4 Schlafzimmer**), ein Büro sowie eine Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss steht ein weiteres WC mit Waschbecken zur Verfügung. Der Gewerbeteil beinhaltet den ehemaligen Verkaufsraum, Kühl- und Lagerräume sowie eine große Produktionshalle.

**Ausstattung** * **247 m² Wohnfläche** und **128 m² Gewerbefläche** * Ehemalige Metzgerei mit Verkaufsraum und Produktionshalle * Gewerbliche Vornutzung vorhanden * Sauna und Terrasse * **Hohes Nutzungs- und Wertsteigerungspotenzial** * Garage vorhanden * **1 Balkon**

**Lage** Das Haus befindet sich in Winzer, einer idyllischen Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung über die B8 und die nahegelegene A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Deggendorf und Passau.