Luxusvilla am Wörthsee: Ihr exklusives Refugium in 1. Reihe

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Villa, die sich in **bester Lage direkt am Wörthsee** befindet. Auf einer Wohnfläche von **ca. 267,5 m²** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot über drei Ebenen, das keine Wünsche offenlässt. Das ca. **844 m² große Grundstück** bietet Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept. Eine elegante Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. **Fußbodenheizung** und hochwertige Materialien sorgen für höchsten Wohnkomfort. Mit **vier Schlafzimmern** und **vier Badezimmern** sowie einem separaten WC bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste. Eine eigene **Wellnessoase mit Sauna und Fitnessraum** im Untergeschoss lädt zur Entspannung ein.

**Ausstattung:** * Großzügige Terrasse mit Whirlpool * Separater Anbau mit Grillstube * Moderne Gasheizung (2018) * Neue Fenster und elektrische Rollläden * Haustür mit Fingerprint-System * Geräumige Doppelgarage * Ca. 105 m² Kellerfläche

**Lage:** Die Villa liegt in **erster Seereihe**, nur etwa 75 Meter vom Wörthsee entfernt. Direkt gegenüber befindet sich eine Parkanlage mit Liegewiese und direktem Seezugang. Das idyllische 5-Seen-Land im Landkreis Starnberg bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Wandern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an München (ca. 25 Min.) und den Flughafen (ca. 45 Min.) ist ausgezeichnet.