Exklusives Einfamilienhaus in Utting am Ammersee mit See- und Bergblick

Willkommen in Ihrem Traumhaus am malerischen Ammersee! Dieses **2012 erbaute Einfamilienhaus** in massiver Ziegelbauweise bietet auf ca. **218 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** höchsten Wohnkomfort in exklusiver Lage.

**Hochwertige Materialien und durchdachte Details** prägen das elegante Ambiente dieses Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit einem beeindruckenden Eckkamin, der zum Verweilen einlädt. Die moderne, offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet Funktionalität und Stil. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden das Innere harmonisch mit dem **nach Süden ausgerichteten Garten**.

Die obere Etage beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleide und luxuriösem Bad. Ein weiteres Duschbad sowie ein **Balkon mit Seeblick** runden das Angebot ab. Zusätzliche Highlights sind die integrierte **Sauna** und ein teilweise ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht, das sich ideal als Büro, Hobby- oder Fitnessraum eignet. Eine Dusche mit WC im Untergeschoss sowie ein großer Keller mit Waschküche bieten zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale:** * Massive Ziegelbauweise aus dem Jahr 2012 * Ca. 218 m² Wohnfläche, 5 Zimmer * Offener Wohn-/Essbereich mit Eckkamin * Hochwertige Küche und Bäder * Master-Suite mit Ankleide und Designer-Bad * Balkon mit Seeblick und Sauna * Teilweise ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht * Große Terrasse und gepflegter Garten * Doppelgarage mit Unterkellerung und zusätzlichem Gartenhaus * Pelletsheizung und Photovoltaikanlage

Die Immobilie befindet sich in **Utting am Ammersee**, einer begehrten Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Sie die Nähe zum Wasser sowie eine gute Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Erleben Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl in bester Lage.