Exklusives Landhaus mit 1802 m² Garten in Horst

Willkommen in diesem **außergewöhnlich gepflegten Landhaus** aus dem Jahr 1983, das zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und eine harmonische Verbindung von Haus und Garten vereint. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1.802 m²** mit Gartenteich, Steg und altem Baumbestand erwartet Sie eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Wärme und Großzügigkeit ausstrahlt.

**178,73 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen klassischen Landhausstil mit 50 cm starken Außenmauern und Sprossenfenstern. Das Herzstück bildet der **ca. 25 m² große Wintergarten** mit Fußbodenheizung und Kamin, der direkt an den 42 m² großen Wohn- und Essbereich anschließt und einen atemberaubenden Blick in den Garten bietet. Die hochwertige Vollholzküche mit modernen Einbaugeräten ist ca. 16 m² groß. Ein zweiter Wintergarten an der Küche schafft einen sonnigen Frühstücksplatz mit Gartenzugang. Das 2020 neu gestaltete Gäste-WC mit großzügiger Dusche fügt sich harmonisch ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer (19 m²), ein Arbeitszimmer (18 m²) und ein weiteres Zimmer (15 m²), ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein ausgebauter, beheizter Dachboden bietet zusätzlichen Raum. Der **voll ausgebaute Keller** verfügt über beheizte Nutz- und Hobbyräume, eine Sauna und eine Dusche.

Das Haus ist technisch in einem sehr guten Zustand: Das Dach wurde 2005 erneuert, die Gasheizung erreicht **Energieeffizienzklasse C**. Erdkollektoren und Fußbodenheizung sind vorhanden, was eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe erleichtert. Eine Doppelgarage mit ausbaubarem Atelier, eine Alarmanlage und ein Tiefbrunnen runden das Angebot ab.

Die Lage in Horst (Holstein) verbindet die Ruhe des norddeutschen Landlebens mit einer **sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg**. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe.