Architektenhaus mit Ausbaupotenzial in Ammersbek

Dieses **Architektenhaus aus dem Jahr 1975** befindet sich auf einem großzügigen **ca. 1000 m² großen Grundstück** in Ammersbek. Mit einer Wohnfläche von **ca. 152 m²** und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Obergeschoss bietet dieses freistehende Einfamilienhaus viel Raum für Ihre Familie.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hohen Decken und großen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, eine große Wohnküche mit Austritt zur Morgenterrasse sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Windfang, eine Diele, Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Abstellräume bieten Potenzial für ein Bad en suite oder ein weiteres Homeoffice. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen großen Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, weitere Stauräume und Platz für eine Sauna.

**Ausstattung** * **Ca. 152 m² Wohnfläche** * **Ca. 1000 m² Grundstücksfläche** * **5+kk Zimmer** * **Vollunterkellert** mit Hobbyraum und Sauna-Potenzial * **Westterrasse mit Markise** und Morgenterrasse * **Ölheizung** * **Garage** und zwei Außenstellplätze * **Ausbaupotenzial** im Obergeschoss

**Lage** Das Haus liegt in Ammersbek, nahe dem Golfclub Hamburg-Ahrensburg, in einer charmanten Nachbarschaft zur Hansestadt Hamburg. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Ahrensburg-West) sowie die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt per Auto oder Bahn sind ideal. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und der Ostsee lädt zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Die Immobilie bietet durch die Lage und das Ausbaupotenzial vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die Natur und Stadtnähe schätzen.