Exklusives Einfamilienhaus mit 3.690 m² Grundstück in Mehlmeisel

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** wurde 1998 erbaut und befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** in Mehlmeisel, im Herzen des Fichtelgebirges. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 180 m²** und einem **weitläufigen Grundstück von ca. 3.690 m²** bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelle Entfaltung.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem angrenzenden Wintergarten. Dieser Bereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem geschützten Garten, was ein besonders angenehmes Wohngefühl im Grünen ermöglicht.

**Ausstattung:** * Offener Wohn- und Essbereich mit Wintergarten * Moderne, ausgestattete Küche mit Hauswirtschaftsraum und Speisekammer * Drei Schlafzimmer (eines davon mit separater Ankleide im EG) * Zwei moderne Badezimmer (eines mit Wanne, Dusche und WC im EG; eines mit Dusche und WC im OG) * Separates Gäste-WC im EG * Offene Galerie im Obergeschoss * Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen * Kellergeschoss mit Heizungsraum, Hobbyraum und zwei Kellerräumen * Kfz-Garage mit angebautem Geräteraum

**Lage:** Die Gemeinde Mehlmeisel liegt inmitten des Naturparks Fichtelgebirge und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule. Die Anbindung an die B303 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Marktredwitz (ca. 25 Min.) und Bayreuth (ca. 35 Min.). Die Region lädt mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie dem Fichtelsee oder dem Wildpark Waldhaus zu Aktivitäten ein.