Wohnhaus mit Tankstelle und Werkstatt in Bad Malente

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Bad Malente, gelegen in der malerischen Holsteinischen Schweiz, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf einem **großzügigen Grundstück von 2.435 m²** befindet sich nicht nur ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen, sondern auch eine voll funktionsfähige TOTAL/Access Tankstelle mit Shop, Waschanlage und Kfz-Werkstatt. Das Objekt wurde **seit über 20 Jahren kontinuierlich investiert** und befindet sich in einem **guten Bauzustand aus dem Jahr 1960**.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. **200 m² Wohnfläche**, aufgeteilt in eine größere Wohnung mit ca. 135 m² und eine kleinere mit ca. 65 m². Beide Wohnungen sind über eine interne Treppe verbunden und verfügen über eigene Gärten. Die Zentralölheizung wurde **2013 erneuert**. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für Investoren, die vielfältige Einkommensquellen erschließen wollen.

**Besondere Merkmale:** * Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen (ca. 135 m² und 65 m²) * TOTAL/Access Tankstelle mit 10 Säulen und LPG-Anlage * Moderne PKW-Waschanlage (neu Ende 2025) * Kfz-Werkstatt mit Grube und Hebebühne * Ca. 120 m² großer Shop * Zentralölheizung (erneuert 2013) * Grundstücksfläche: 2.435 m² * Baujahr: 1960 * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Lage in Bad Malente, einem beliebten Kurort in der Holsteinischen Schweiz, bietet eine hohe Lebensqualität mit Seen und Nähe zur Ostsee. Die Immobilie befindet sich direkt am Ortseingang an einer Hauptverkehrsstraße mit viel Durchgangsverkehr. Die Anbindung an die A1 ist hervorragend, und größere Städte wie Lübeck und Kiel sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Umkreis von 5 km vorhanden.