Sanierungsbedürftiges Fehnhaus mit Baugrundstückspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Neukamperfehn, Ostfriesland, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Sanierer oder Bauträger. Das Haus, obwohl gepflegt, bedarf einer umfassenden Renovierung, was es zu einem idealen Projekt für individuelle Gestaltungswünsche macht. Alternativ bietet das Grundstück mit einer Größe von **656 m²** und einer bebaubaren Fläche erhebliches Potenzial für Neubauten.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein abtrennbares Wohnzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC und ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, den Heizungsraum und einen ausbaufähigen Bodenraum. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Das **112,1 m²** große Wohnhaus ist auf einem **656 m²** großen Grundstück gelegen, mit einem zusätzlichen, nicht bebaubaren Gartenanteil von **643 m²**.

- **2 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer - Teilunterkellert - Terrasse mit Potenzial - Pflegeleichtes Grundstück mit Gestaltungsspielraum - Teilweise unterkellert - Ausbaureserve im Dachboden - **Kein Energieausweis vorhanden** (in Bearbeitung)

Die Immobilie befindet sich in Neukamperfehn, einer Gemeinde im Landkreis Leer. Die Lage zeichnet sich durch die typische Fehnlandschaft Ostfrieslands aus, mit der Nähe zum Stikelkamper Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den nahegelegenen Orten Hesel und Moormerland. Die **ruhige Lage** inmitten der Natur kombiniert ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur.