Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse von Haan

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich aus den 50er Jahren und zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Haan. Das Haus wurde im Jahr **2006 umfassend modernisiert**, einschließlich Heizung, Bäder, Elektrik, Fenster und Böden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine geräumige Einbauküche mit Platz für eine Essecke sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein großes Tageslicht-Wannen-/Duschbad mit zwei Waschbecken. Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich ideal für zwei Personen; Potenzial für weitere Zimmer durch Dachausbau ist vorhanden.

**Besondere Merkmale**: * Umfassende Modernisierung im Jahr **2006** * **3 Badezimmer** (Gäste-WC mit Dusche, Hauptbad mit Wanne/Dusche, zusätzliches Duschbad im Keller) * Voll unterkellert mit Hobby-, Heizungs- und Abstellraum * Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer * Zentrale Gasthermenheizung (Wolf, Brennwert, 2006) * **119 m² Wohnfläche**

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Platz mit einem weiteren Duschbad, Hobby-, Heizungs- und Abstellraum. Beachten Sie bitte, dass an einigen Stellen Feuchteschäden im Wohnzimmer, Küche und Keller sowie im Schlafraum vorhanden sind und am Dach Handlungsbedarf besteht. Diese wurden bereits in der Preisfindung berücksichtigt.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet wenig Autoverkehr und viel Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung** an den ÖPNV und das Autobahnnetz (A46, A3) ist gegeben. Das Objekt wird im Auftrag einer Erbengemeinschaft verkauft.