Großzügiges Einfamilienhaus in grüner Hamburger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem **ca. 773 m² großen Grundstück** im grünen und naturnahen Stadtteil Duvenstedt im Norden Hamburgs. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und die Nähe zu ausgedehnten Naturschutzgebieten wie dem Wittmoor, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Das Haus liegt in einer **verkehrsberuhigten Anwohnerstraße**, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und eine kinderfreundliche Umgebung legen.

Das Haus bietet **viel Platz und Potenzial** für seine Bewohner. Die Wohnfläche beträgt **ca. 245 m²** und verteilt sich auf zahlreiche Zimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Raum für Entfaltung suchen und die Vorzüge des naturnahen Wohnens genießen möchten.

* **Grundstücksfläche:** ca. 773 m² * **Wohnfläche:** ca. 245 m² * **Zimmeranzahl:** 6+ * **Kaufpreis:** 995.000 EUR * **Maklerprovision:** 3,125 % inkl. MwSt. * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Klasse H, 260 kWh/(m²*a)

Das Grundstück bietet die **einzigartige Möglichkeit, ein angrenzendes Flurstück** mit ca. 923 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses bietet laut Bebauungsplan Potenzial für ein weiteres Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte und erweitert die Gestaltungsmöglichkeiten erheblich. Die Lage in Duvenstedt, einem der beliebten Walddörfer Hamburgs, kombiniert naturnahes Wohnen mit dörflichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Bökenbarg" (Linien 176, 276) gegeben, die eine Verbindung zur U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) und zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1, S11) bietet. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.