Modernes Effizienzhaus A mit Pool und PV-Anlage in Döbeln

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Döbeln, einem **modernen Effizienzhaus der Klasse A** mit ca. **240 m² Wohnfläche** auf einem großzügigen **1.009 m² Grundstück**. Dieses Haus vereint komfortables Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten dank einer **Wärmepumpe (2023)** und einer **9,6 kWp Photovoltaikanlage** inklusive 10,1 kWh Speicher. Es ist sofort bezugsfertig und erfordert keine weiteren Sanierungen oder Investitionen – einfach einziehen und wohlfühlen.

**Innenbereich** Das Haus bietet auf zwei Etagen und mit 11 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie 2 separate WCs, viel Platz für die ganze Familie. Eine Einliegerwohnung ist problemlos möglich. Die Fußbodenheizung in Bad und Küche sorgt für wohlige Wärme, während eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgt. Netzwerkdosen in fast allen Zimmern und ein Glasfaseranschluss machen das Haus ideal für Home-Office.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A** mit niedrigem Endenergieverbrauch von 30,6 kWh/(m²·a) * Moderne Wärmepumpe (2023) und Photovoltaikanlage mit Speicher * Großzügiger Pool und Garten mit Feuerstelle und Gartenhaus * Garage mit elektrischem Tor, Wallbox und direktem Hauszugang * 2 Terrassen und 1 Balkon * Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen * Klimaanlage * Massive Bauweise mit hochwertigen Modernisierungen (Elektrik & Fenster 2017, Heizung 2023)

**Lage** Das Haus befindet sich in Döbeln, strategisch günstig im Sächsischen Dreieck Leipzig/Dresden/Chemnitz gelegen. Die Autobahn A14 ist nur ca. 5 km entfernt, und die Bundesstraßen B169 sowie B175 bieten eine hervorragende Anbindung. Die Zentren von Leipzig, Dresden und Chemnitz sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof Döbeln bietet Bahnanschlüsse. Die Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist ausgezeichnet.