Ehemaliges Schulhaus mit Entwicklungspotenzial in Pegnitz

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche ehemalige Schulhaus in Pegnitz, das auf einem weitläufigen Parkgrundstück von **ca. 2.000 m²** liegt und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial bietet. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von **ca. 700 m²**, verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet diese Immobilie seltene Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das historische Gebäude aus den 1930er Jahren wurde im Laufe der Zeit erweitert und flexibel gestaltet. Große Teile des Erdgeschosses sind durch nicht tragende Wände gegliedert, was eine **flexible Raumgestaltung** ermöglicht. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für gewerbliche Zwecke – die Anpassungsfähigkeit der Raumstruktur ist ein herausragendes Merkmal.

**Ausstattungsmerkmale:** * Grundstücksfläche: ca. 2.000 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 700 m² * Kellergeschoss: ca. 230 m² mit Außenzugängen * Erdgeschoss: ca. 235 m² * Obergeschoss: ca. 120 m² * Ausgebautes Dachgeschoss inkl. Galerie: ca. 120 m² * Wintergarten/Aufenthaltsbereich: ca. 66 m² * Zusätzlicher gedämmter Dachboden * Geräteschuppen und weitere Nutzflächen * Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Umgebung** mit einem parkähnlichen Grundstück, das alte Bäume, Grünflächen und Teiche umfasst. Trotz der idyllischen Lage bietet die Nähe zur A9 eine **hervorragende Verkehrsanbindung**. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 154,6 kWh/(m²·a) aus, was der **Energieeffizienzklasse E** entspricht.