Energieeffizientes Passivhaus mit Ausbaupotenzial in Hirschaid

Entdecken Sie dieses einzigartige Passivhaus im Landhausstil, erbaut 2002, das **höchste Energieeffizienz** mit einer **idyllischen Südhanglage** und **erheblichem Ausbaupotenzial** verbindet. Auf einem **großzügigen Grundstück von 827 m²** bietet das freistehende Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. **118 m²**, die durch den Ausbau des Dachgeschosses um weitere ca. 34 m² erweitert werden kann.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Holzständerbauweise und die Verwendung überwiegend ökologischer Materialien, die zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Wohnklima sorgen. Dank der Passivhaus-Bauweise entfallen klassische Heizkosten; das Haus bleibt im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Lediglich ein wasserführender Holzofen im Wohnzimmer bereitet das Warmwasser und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit (geschätzte Nebenkosten ca. 400-450 €/Jahr für Holz und Lüftung/Strom).

**Innenaufteilung und Ausstattung:** Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Haustechnik-/Waschraum und Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang und einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Wäscheabwurfschacht.

**Besondere Merkmale:** * **Passivhaus-Standard** für minimale Heizkosten * **Großzügiges Grundstück** (827 m²) mit Südhanglage * **Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss (ca. 34 m²) * **Wasserführender Holzofen** für Warmwasser und Heizunterstützung * **Doppelgarage** mit Abstellraum und Keller * Liebevoll angelegter Garten mit Natursteinmauer * Hauswasserwerk mit Gartenzisterne * Kürzlich behobener Wasserschaden im Wohnbereich mit Möglichkeit zur individuellen Bodengestaltung * Malerarbeiten an Fassade und Sichtschalung als Gestaltungspotenzial * Vorbereitung für PV-Anlage und geplanter Glasfaseranschluss

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung von Hirschaid (Großbuchfeld), umgeben von Wiesen und Feldern. Die Anbindung an Hirschaid (6 km) und Bamberg (12 km) ist hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Verkehrsanbindung (B505, A73, Bahnhof Hirschaid) gewährleistet optimale Erreichbarkeit.