Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Henstedt-Ulzburg

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** von Henstedt-Ulzburg.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **226 m² Wohnfläche** viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, unter anderem mit einer erneuten Öl-Heizung (ca. 2013) und energieeffizienten Fenstern.

**Innenbereich** Die Erdgeschosswohnung (ca. 121 m²) besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und direktem Zugang zur **sonnigen Süd-/West-Terrasse** und dem gepflegten Garten. Eine halboffene Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 105 m²) verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine moderne Wohnküche mit Essbereich und Balkonzugang, sowie ein schönes Vollbad mit Tageslicht. Ein **großzügiger Dachboden** mit Dämmung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 226 m² Wohnfläche * Separate Einliegerwohnung * **Sonnige Süd-/West-Terrasse** und Balkon * Gepflegter Garten * Vollkeller mit Außenzugang und Hobbyraum * Erneuerte Öl-Heizung (ca. 2013) * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

**Lage** Das Haus liegt in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Nachbarschaft in Henstedt-Ulzburg, einer gefragten Wohnlage nördlich von Hamburg. Die **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** über die A7 nach Hamburg sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (AKN) machen diesen Standort besonders lebenswert.