Exklusives Architektenhaus mit über 330 m² Wohnfläche in ruhiger Lage

Willkommen in diesem **exklusiven Architektenhaus**, erbaut im Jahr **2003** in massiver Bauweise, das Ihnen eine einmalige Gelegenheit bietet, neue Eigentümer zu werden. Mit **über 330 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 1830 m²** bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort und Privatsphäre.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss und im **vollständig ausgebauten Keller**. Der Kellerbereich umfasst einen Hobbyraum mit Bar und Heimkino, einen Wellnessbereich mit Sauna, einen Fitnessraum, Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie einen Vorratsraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, einen geräumigen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie und Kaminofen, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und zwei Hauswirtschaftsräume. Das Dachgeschoss bietet einen Lounge-ähnlichen Flur, drei weitere Schlafzimmer und ein hochwertiges Masterbad. Die offene Galerie im Wohnzimmer sorgt für ein besonderes Raumgefühl.

**Ausstattung:** * **Vollkeller** mit Hobbyraum, Wellnessbereich (Sauna), Fitnessraum * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang * Marken-Einbauküche * Kaminofen im Wohnzimmer * Hochwertiges Masterbad * Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung * Gepflegter Garten mit Pkw-Außenstellplätzen * Südwest-Ausrichtung der Terrasse

**Lage:** Das Einfamilienhaus befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage** von Marienborn, einem Ortsteil der Gemeinde Sommersdorf im Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt). Die nächste Stadt, Helmstedt, ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine Kindertagesstätte sind vor Ort vorhanden. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B1, die A2 und den Bahnhof Marienborn. Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Genießen Sie den **einzigartigen Ausblick** über die umliegenden Felder.