Einfamilienhaus zum Kauf

Inmitten der traumhaften Landschaft von Grafenhausen-Seewangen erwartet Sie ein Anwesen, das man nur äußerst selten am Immobilienmarkt findet. Bereits bei der Ankunft wird deutlich: Hier handelt es sich nicht einfach nur um ein Wohnhaus – sondern um einen Ort mit Charakter, Stil und außergewöhnlicher Lebensqualität. Das im Jahr 2001 erbaute Anwesen begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von über 230 Quadratmetern und vereint hochwertige Ausstattung mit einem beeindruckenden Wohngefühl. Großzügige Räume, eine durchdachte Architektur und die besondere Verbindung aus Eleganz und Behaglichkeit schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner besonderen Atmosphäre. Große Fensterflächen holen die Natur direkt ins Haus und eröffnen traumhafte Ausblicke auf die einzigartige Umgebung von Seewangen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen – ideal für Menschen, die Genuss, Qualität und stilvolles Wohnen lieben. Ein weiteres Highlight ist der exklusive Whirlpool-Bereich, der den privaten Wellnessgedanken perfekt abrundet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit maximaler Privatsphäre – wie in einem luxuriösen Rückzugsort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Die im Jahr 2021 neu installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung und verbindet nachhaltige Technik mit angenehmem Wohnkomfort. Besonders beeindruckend ist zudem das außergewöhnliche Platzangebot: Gleich fünf Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Fahrzeuge, Hobbys, Sammlungen oder zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Seewangen zählt ohne Zweifel zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Eingebettet in die wunderschöne Natur des Hochschwarzwaldes genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohnumfeld. Gleichzeitig erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Zeit. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen. Stilvoll. Großzügig. Eindrucksvoll. Oder anders gesagt: Eine Immobilie, die man nicht einfach besichtigt – sondern erlebt.

Lage Gemeinde: Grafenhausen Ortsteil: Seewangen Landkreis: Waldshut-Tiengen Postleitzahl: 79865 Strasse: Seewangen Hausnummer: 6 Vorwahl: 07743 Flurstück: 317/2

Das Gebiet um Grafenhausen gehört nicht mehr in den Bereich des Übergangs vom Hochrheintal in den Südschwarzwald, sondern „von seiner Landschaftsform noch eindeutig zum Hochschwarzwald. Es liegt auf der sogenannten Grafenhausener Platte, einer weiten Hochfläche, die etwas nach Südosten geneigt ist. Das Plateau wird durch die tief eingeschnittenen Täler der dem Hochrhein zustrebenden Flüsse Schlücht, Mettma und Steina mit ihren Zuflüssen gegliedert. Bis zum Hauptort dominieren somit auch die Verkehrsverbindungen von Süd nach Nord, die erst in ihren Oberläufen einfache Ost-West-Routen zulassen. Diese Verhältnisse prägten auch historische Umstände. Im auch durch Eiszeitgletscher beeinflussten Norden treten die Urgestein Gneis und Granit an der Oberfläche auf, während nach Süden hin die deckenden Buntsandstein- und Kalksteinschichten noch nicht abgetragen wurden. Zwischen dem tiefsten Punkt der Gemarkung im Erlenbachtal (ungefähr 760 m) und dem höchsten Punkt der Gemeinde beim Faulenfürster Eck (ca. 1100 m) kennzeichnen zuerst Laub-und Mischwald die Landschaft, ab 1000 Meter Nadelwald. Etwa 62 Prozent des Gemeindegebietes sind bewaldet. Das Klima bestimmt der Regenschatten des Feldbergs und aufgrund seiner Höhe liegt Grafenhausen „vor allem bei Inversionswetterlagen über dem Nebelmeer der Täler und verfügt damit über zusätzliche Sonnentage. Diesem Umstand kommt hinsichtlich des Fremdenverkehrs einige Bedeutung zu. Fazit: Seewangen ist in der Tat ein kleiner Ort mit nur einer Handvoll Häusern, und die Infrastruktur ist entsprechend begrenzt. Es gibt keine Gasthöfe oder Restaurants in diesem abgeschiedenen Dorf. Stattdessen konzentriert sich Seewangen auf seine natürliche Schönheit und Ruhe, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Die Bewohner und Besucher schätzen die Abgeschiedenheit und die Möglichkeit, dem hektischen Treiben des städtischen Lebens zu entfliehen. Trotz seiner geringen Größe bietet Seewangen jedoch eine entspannte Atmosphäre und die Möglichkeit, die Natur in ihrer reinsten Form zu erleben. Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

Weitere Informationen LAUFENDE KOSTEN: Eigentum verpflichtet! Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten: 👉Grundsteuer: 321,20€ pro Jahr 👉Wohngebäudeversicherung: 869,35€ pro Jahr 👉Strom: nach Verbrauch, abzüglich Einspeisevergütung 👉Wasser: nach Verbrauch, zusätzlich kostenfreies Zisternenwasser (5cbm) für Gartenbewässerung 👉Abwasser: keine Abwasserkosten, da der Ort über eine Eingene biologische Kläranlage verfügt 👉Mülltonne: eigene Tonne 👉Telefon, Internet: nach Bedarf (Glasfaser vorhanden)

BESICHTIGUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen. Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen. Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Liegenschaft in Seewangen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.