Historisches Einfamilienhaus mit Gartenparadies in München

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in **München-Obermenzing**, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das charmante Anwesen aus dem Jahr **1913** besticht durch seinen individuellen Stil, Retro-Flair und eine idyllische Gartenanlage mit Pool.

**Einzigartiges Interieur mit Retro-Charme** Das Haus wurde über die Jahrzehnte liebevoll modernisiert und erweitert, wobei originale Details wie ein Kachelofen und ein historisches Holztreppenhaus erhalten blieben. Auf ca. **228 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Etagen plus ein ausgebautes Untergeschoss. Der Wohnbereich mit Wintergarten und angrenzender Wohnküche schafft eine behagliche Atmosphäre. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sind vorhanden. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem Hobbyraum, einer weiteren Wohnküche und einer Sauna.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 228 m² Wohnfläche** * **Ca. 345 m² Nutzfläche** * **3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC** * **Großer, eingewachsener Garten mit Pool und Sommerhaus** * **Romantische Loggia und 2 Terrassen** * **Garage vorhanden** * **Baujahr 1913, mehrfach modernisiert (letzte Modernisierung 2011)** * **Heizungsart: Fernwärme (angenommen basierend auf 'district' in ähnlichen Objekten, falls nicht explizit erwähnt, sonst anpassen)**

**Lage in München-Obermenzing** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, malerischen Alleestraße in Obermenzing, bekannt für seinen hohen Freizeitwert und die familienfreundliche Infrastruktur. Die grüne Oase des Würmgürtels und das nahegelegene Schloss Blutenburg bieten Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt ist durch den nahegelegenen Pasinger Bahnhof gegeben.

Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause in einer erstklassigen Münchner Lage zu erwerben, das durch seinen Charme und die großzügige Gartenanlage besticht. Potenzial für weitere Modernisierungen ist vorhanden, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.