Vielseitiges Anwesen in Kaltennordheim: Wohnen, Arbeiten, Leben

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen im idyllischen Ortsteil Oberkatz bei Kaltennordheim, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Ensemble besteht aus einem historischen Hauptwohnhaus mit ca. **150 m² Wohnfläche**, einer großzügigen Scheune und einem zweiten Wohnhaus mit ca. **120 m² Fläche**. Das rund **639 m² große Grundstück** ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Firmensitz oder zur Vermietung.

Das Haupthaus, ein Fachwerkhaus aus dem Jahr **1724**, wurde laufend modernisiert und erweitert. Es erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Ein Gewölbekeller mit Außenzugang und ein überdachter Terrassenbereich schaffen ein angenehmes Ambiente. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Die Scheune, neu errichtet **1975**, bietet auf ca. 100 m² Fläche ideale Voraussetzungen für Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung. Sie ist in gutem Zustand und verfügt über eine große Zufahrt.

Das zweite Wohnhaus, modernisiert **1997**, eignet sich perfekt als Büro, Praxis, Gästehaus oder separate Wohneinheit. Es verfügt über integrierte Garage, Waschküche und flexibel nutzbare Räume im EG sowie weitere Zimmer im OG. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden.

**Highlights:** * Historisches Fachwerkhaus (Baujahr 1724) mit ca. 150 m² Wohnfläche * Zweites Wohnhaus mit ca. 120 m² Fläche, ideal für Büro/Gäste/Vermietung * Großzügige Scheune (ca. 100 m²) für Lager, Werkstatt oder Gewerbe * Grundstücksfläche von ca. 639 m² mit zwei Hausnummern * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Kapitalanlage

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Oberkatz, einem Ortsteil von Kaltennordheim in der Rhön. Die Umgebung besticht durch Natur und Ruhe, mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und für Ausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind im ca. 4 km entfernten Kaltennordheim vorhanden. Die Anbindung erfolgt über die B285.