Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem ca. 824 m² großen Grundstück in Höhbeck-Vietze. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 71,2 m² und bezieht sich auf das Erdgeschoss des Hauses. Das Baujahr des Wohnhauses ist mit 1981 angegeben. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine wohnliche Raumaufteilung und ein angenehmes, helles Wohngefühl. Ergänzend hierzu verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss, das über die Treppe im Flur erreichbar ist. Dort befinden sich ein Badezimmer sowie zwei großzügige Räume, die vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als Rückzugsbereich, Hobbyfläche oder Arbeitsbereich. Da seitens des Eigentümers hierzu keine vollständigen Unterlagen vorgelegt werden konnten, ist diese Fläche aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Sie stellt jedoch einen spürbaren Mehrwert in der tatsächlichen Nutzung des Hauses dar. Das Anwesen präsentiert sich als liebevoll gestalteter Rückzugsort mit besonderem Freizeitwert. Der gepflegte Garten, ein Gartenteich, eine einladende Terrasse sowie der überdachte Außenpool schaffen ein Wohnumfeld, das weit über das Übliche hinausgeht. Hinter dem Carport befindet sich zudem ein separater Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Nebengebäude ergänzt das Ensemble und verfügt über eine Küche, eine Dusche sowie eine Sauna. Für den Anbau der Freisitzüberdachung, das Nebengebäude und das Schwimmbad liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1990 vor. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten: naturnah, ruhig, gepflegt und mit vielen Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelles Leben. Lage Dieses charmante Eigenheim befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Höhbeck-Vietze, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer besonderen landschaftlichen Qualität, viel Grün und der Nähe zum Wasser. Wer einen Rückzugsort sucht, der Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnqualität miteinander verbindet, findet hier ein ausgesprochen reizvolles Zuhause. Die fußläufig erreichbare Elblandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Grundstück durch seine geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gepflegtem Garten und wohnlichem Ambiente macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein behagliches Zuhause abseits städtischer Hektik suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, § 656 c BGB. Sonstiges Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/ Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren. Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.: Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten. Starten Sie Ihre Karriere als Immobilienmakler (m/w/d) bei Roland Kolloßa Immobilien! Sie haben eine Leidenschaft für Immobilien und möchten in der Gewerbeimmobilienbranche Fuß fassen? Bewerben Sie sich jetzt und werden Sie Teil unseres erfolgreichen Teams - gerne auch als Quereinsteiger. Wir freuen uns auf Bewerber im Umkreis von 100 km um Hamburg und Düsseldorf. Stichworte Nutzfläche: 73,51 m², Sonstige Fläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen