Historisches Gulfhaus mit Modernisierungen und Ausbaupotenzial

Dieses charaktervolle historische Gulfhaus in Südbrookmerland vereint den besonderen Charme traditioneller Bauweise mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Gewerbestandort, beispielsweise für Büro, Atelier, Praxis oder kreative Arbeitsbereiche. Darüber hinaus eröffnet die flexible Gebäudestruktur interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken. Für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen bietet dieses besondere Gebäude somit attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

**Umfangreiche Renovierungen** wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, darunter das **vollständig erneuerte Dach (2022/2023)** und eine **moderne Gasbrennwerttherme (2022)**. Das Erdgeschoss verfügt über zwei modern gestaltete Büroräume, zwei separate WC-Anlagen sowie eine Küche. Großzügige Lager- und Werkstattflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bietet ebenfalls viel Stauraum und zusätzliche Ausbaureserven für individuelle Konzepte.

Die Immobilie verfügt über **ca. 170 m² Nutzfläche** und erstreckt sich über **zwei Etagen**. Das Grundstück bietet ausreichend befestigte Flächen für **mehrere Fahrzeuge**. Aktuell besteht eine Feuchtigkeitsproblematik, für deren Behebung ein Angebot vorliegt und die im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Die Lage in Moordorf, dem größten Ortsteil von Südbrookmerland, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Bildungseinrichtungen. Die **landschaftlich reizvolle Umgebung Ostfrieslands** mit dem Großen Meer und der Nähe zur Nordseeküste lädt zur Erholung ein. Eine gute Verkehrsanbindung an Aurich, Emden und Norden ist gegeben.