Charmantes Reihenhaus in Emmerich mit Waldnähe

Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus in Emmerich am Rhein, ideal gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Dieses **ca. 130 m² große** Haus wurde um **1935** in solider Massivbauweise auf einem **ca. 195 m² großen Grundstück** errichtet und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad. Hohe Decken und liebevoll gestaltete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * **Ca. 130 m² Wohnfläche** * **Ca. 195 m² Grundstücksfläche** * **Voll unterkellert** mit zusätzlichen Nutzflächen * **Kaminofen** im Wohnbereich * **Terrassenzugang** vom Wohnbereich * **Zwei Badezimmer** (eins mit Wanne, eins mit Dusche) * **Ca. 1935 erbaut**

Die Immobilie befindet sich in Emmerich am Rhein, einer Stadt mit rund 30.000 Einwohnern, die eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die optimale Verkehrsanbindung über die A3/A12 und B8 sowie ein Bahnanschluss machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache möglich.