Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Carport in Hamburg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2010**, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. **440 m²** liegt und eine Wohnfläche von ca. **145 m²** bietet. Zusätzlich stehen Ihnen ca. **70 m² Nutzfläche** im ausgebauten Keller zur Verfügung, was dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien macht, die Wert auf Platz, modernen Komfort und Energieeffizienz legen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele, die in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser offene Bereich schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden. Die Küche ist separat, aber durch einen praktischen Durchreichzugang mit dem Wohnbereich verbunden, was die Kommunikation während des Kochens erleichtert. Ein Gäste-WC und elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Das Familienbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Baujahr 2010** mit moderner Luftwärmepumpe * **Ca. 145 m² Wohnfläche** plus 70 m² Nutzfläche im Keller * **Großzügiges Grundstück** von ca. 440 m² * **Fußbodenheizung** und dezentrale Lüftungsanlage * **Terrasse mit Überdachung** und Carport

Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet drei weitere Räume sowie ein Duschbad. Beheizt wird das Haus durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (Baujahr 2010), unterstützt durch eine Fußbodenheizung auf allen Etagen. Hochwertige Fliesenböden und elektrische Rollläden im Erdgeschoss runden das Bild ab.

Der Außenbereich besticht durch eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie einen Carport für Ihr Fahrzeug. Das ca. 440 m² große Grundstück lässt Raum für individuelle Gartengestaltung.

**Lage:** Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Lohbrügge, einem familienfreundlichen Viertel mit guter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Bergedorf und somit zur Hamburger Innenstadt bietet.