Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung Familienhaus mit 105 m² Wohnfl Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wittlich-Wengerohr - einem modernen Bungalow, der großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2018 massiv errichtete Immobilie befindet sich auf einem 790 m² großen Eckgrundstück in einem ruhigen Neubaugebiet von Wittlich-Wengerohr. Besonders hervorzuheben ist die vollständig ebene Grundstücksfläche - ohne Hanglage und mit ideal nutzbaren Außenflächen rund um das Haus. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein offenes und modernes Wohngefühl. Großzügige Flure, hochwertige Bodenbeläge sowie die helle Gestaltung verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet ca. 148 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben zwei großzügigen Kinderzimmern verfügt das Haus über ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der moderne Kamin rundet den Wohnbereich zusätzlich ab. Von der Küche gelangen Sie direkt in den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Ein besonderes Highlight stellt das bereits ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieses bietet ca. 93 m² zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Fläche umfasst aktuell ein großzügiges Dachstudio, zwei weitere Räume, ein modernes Badezimmer sowie einen Küchenbereich. Die Nutzungsmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielseitig. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht, sonnig und optimal nutzbar. Durch die Ecklage des Grundstücks entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Außenangebot durch Garage, Carport sowie ein separates Saunahaus mit Ruhebereich. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder alle, die modernes, ebenerdiges Wohnen mit zusätzlicher flexibel nutzbarer Fläche kombinieren möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot in Wittlich-Wengerohr. Lage Wittlich ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die zentrale Lage zwischen Trier, Bitburg, Bernkastel-Kues und Luxemburg sowie die hervorragende Infrastruktur machen Wittlich besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Stadtteil Wengerohr liegt südlich des Wittlicher Stadtkerns und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A60 gelangen Sie schnell in die gesamte Großregion Trier-Luxemburg sowie ins Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich in einem modernen und ruhigen Neubaugebiet mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Das Umfeld ist familienfreundlich, gepflegt und geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv für Familien: Der Kindergarten befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zur Moselregion bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Fazit: Die Lage verbindet modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Pendler und alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage suchen. Entfernungen mit dem Auto: . Trier: ca. 30 Minuten . Bitburg: ca. 25 Minuten . Schweich: ca. 15 Minuten . Bernkastel-Kues: ca. 20 Minuten . Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 35 Minuten . Luxemburg (Stadt): ca. 50 Minuten Weitere Informationen Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 172,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen