Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Berlin

Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus (Bungalow) aus dem Jahr **1976** in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage Berlins, nahe dem Flieẞtal. Das Haus befindet sich auf einem **ca. 595 m² großen Sonnengrundstück** mit einem liebevoll gepflegten Garten und einer großzügigen Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das Erdgeschoss bietet eine helle und gut geschnittene Wohnfläche von **77 m²**. Es verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein modernes Komfortbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Einbauküche. Der **voll nutzbare Keller** bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über hohe Räume sowie einen separaten Gartenausgang.

**Besonderheiten:** * Freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow) * Ca. 595 m² großes Sonnengrundstück * Ca. 77 m² Wohnfläche * Vollkeller mit Gartenzugang * Große Sonnenterrasse * Ruhige und idyllische Wohnlage * Energieausweis: Endenergiebedarf 236,38 kWh/(m² a), Effizienzklasse G, Energieträger Heizöl

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, nur etwa 10 Gehminuten vom S-Bahnhof Hermsdorf (S1) und den Einkaufsmöglichkeiten in der Heinsestraße entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Hermsdorfer Damm (Buslinie 125) ist gut erreichbar. Für Tennisfreunde liegt ein Tennisclub in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit Potenzial für zukünftige Bebauung. Aktuell ist das Haus mit einem lebenslangen Wohnrecht für die Eigentümer (94 und 97 Jahre alt) vermietet, die eine monatliche Kaltmiete von 924 € zzgl. Nebenkosten zahlen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.