Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick in Saal an der Donau

Dieses **solide massive Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1969** in Saal an der Donau besticht durch seinen rustikalen Charme und eine Wohnfläche von ca. **136 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **860 m²**. Es bietet mit **vier Schlafzimmern** und zwei Balkonen viel Platz für Familien, die Ruhe und Privatsphäre suchen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ein WC und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Essküche aus dem Jahr 2007 ist mit einer rustikalen Holzeckbank ausgestattet. Das einladende Wohnzimmer im Erdgeschoss besticht durch große Fensterflächen und einen gemütlichen offenen Kamin. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein separates WC. Ein gedämmter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Heizraum, Waschraum, Weinkeller und weitere Kellerräume, inklusive eines hellen Hobbyraums mit Südausrichtung und Gartenzugang.

**Ausstattung** * **Erneuerte Gaszentralheizung** * Parkett- und Fliesenböden * **2-fach verglaste Holzfenster** mit Rollläden und Bleiverglasung * Offener Kamin im Wohnzimmer * **Zwei Balkone** und zwei Terrassen (eine über der Garage) * Voll unterkellert mit Hobbyraum * Gedämmter Dachboden * Einzelgarage * Gartenhaus

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Saal an der Donau im Landkreis Kelheim. Die Umgebung bietet naturnahe Atmosphäre, gewachsene Wohnstrukturen und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zu Kelheim und Regensburg sowie die reizvolle Lage zwischen Natur und Donau laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der schön angelegte, uneinsehbare Südgarten in Hanglage mit unverbaubarem Weitblick ist ein besonderes Highlight.