Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit einem großzügigen Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial. Auf einem etwa 601 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und damit ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachgeschoss sowie einen teilunterkellerten Bereich. Bereits beim Betreten des Hauses durch die moderne Haustür empfängt Sie eine freundliche Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen im Erdgeschoss dient. Hier entsteht sofort ein angenehmes Wohngefühl, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, in der Sie sowohl entspannte Familienmomente als auch gesellige Abende mit Freunden genießen können. Die angrenzende Küche ist vom Flur aus erreichbar und bietet genügend Raum, um den Kochalltag angenehm und funktional zu gestalten. Direkt angeschlossen befindet sich ein weiterer Raum der sich flexibel als Esszimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich in den warmen Monaten harmonisch nach außen erweitert und Sie gemeinsame Mahlzeiten auch im Freien genießen können. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich durch seine praktische Raumaufteilung auszeichnet. Diese Etage bietet Ihnen den großen Vorteil, dass alle Räume bis auf das Gästezimmer gerade Wände haben, so dass Sie in fast allen Zimmern bequem Ihre hohen Schränke aufstellen können. Vom hellen Flur aus erreichen Sie nahezu alle Räume, die sich auf dieser Ebene befinden. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, von denen drei ideal als Schlafzimmer für Eltern und Kinder genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannende Momente. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC auf dem Flur, was insbesondere im Familienalltag für spürbare Entlastung sorgt. Der vierte Raum, der direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist, eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Gönnen Sie sich den Luxus und nutzen Sie diesen Raum als Ankleidezimmer, oder verlegen Sie Ihr Arbeitszimmer dorthin, so dass Sie in Ruhe arbeiten können. Auch ein Gästezimmer ist durch aus vorstellbar - dieser Bereich bietet Flexibilität und Rückzugsmöglichkeiten zugleich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als praktische Abstellfläche für "Dies&Das". Das Haus ist teilweise unterkellert und über die Diele erreichbar. Im Untergeschoss stehen zwei Räume zur Verfügung, die sich ideal als Wasch- und Abstellkeller nutzen lassen. Auch die Gasheizung aus dem Jahr 2019 befindet sich hier und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Terrasse und der Garten, die Sie vom Esszimmer oder durch das Gartentor erreichen können, bieten den idealen Ort für Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Hier können Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen und er bietet genügend Platz für Trampolin & Co. Gartenliebhaber können hier wunderbar ihre Ideen und Projekte verwirklichen. Ob Spielgeräte, Pool oder liebevoll angelegte Beete - hier lassen sich individuelle Wohnträume im Freien verwirklichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, in der Ihr Fahrzeug oder Ihre Fahrräder bequem und sicher untergebracht werden können. Lage Die Immobilie liegt in attraktiver und schöner Lage in bevorzugter Wohnlage der Klever Oberstadt. Das Viertel besticht durch seine ruhige, gewachsene Struktur aus zahlreichen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, die dem Umfeld einen charmanten Charakter verleihen. Für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Auch das medizinische Versorgungsnetz ist engmaschig: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene St.-Antonius-Hospital sorgen für eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Ein besonderer Aspekt dieser Lage ist die Nähe zur Justizvollzugsanstalt Kleve. Solche Einrichtungen sind mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung sowie einer dauerhaft gesicherten und gepflegten Umgebung verbunden. Die Nähe zur JVA geht mit einer stabilen Nachbarschaftsstruktur und einem erhöhten Maß an Ordnung und Sicherheit im Umfeld einher. Dies wirkt sich positiv auf die Wohnqualität, sowie auf die langfristige Wertbeständigkeit der Lage aus. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens erschlossen - mehrere Buslinien verbinden das Viertel regelmäßig mit dem Zentrum sowie dem Bahnhof von Kleve, von wo aus Regionalzüge direkte Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg und in die Niederlande ermöglichen. Die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B220 sowie die A3 und die A57 sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze, insbesondere zur Universitätsstadt Nijmegen, ergeben sich weitere interessante Perspektiven - sei es für Berufspendler oder für Menschen, die einen internationalen Bezug schätzen. Die Flughäfen Weeze und Düsseldorf sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger besonders interessant macht. Insgesamt bietet die Lage ein überdurchschnittlich hohes Maß an Lebensqualität. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und internationaler Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer idealen Wohnlage für Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und vielseitigem Freizeitwert kombinieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Fazit Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, eine solide Bausubstanz und ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Es bietet die ideale Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dieses nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Ein Haus mit Charakter, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden und seinen Bewohnern über viele Jahre hinweg ein Ort des Ankommens und Wohlfühlens zu sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen