Luxuriöses Architektenhaus (Bj. 2017) mit Sauna & Doppelcarport

Willkommen in diesem **hochwertigen Architektenhaus** im KFW 55-Standard, erbaut im Jahr 2017 und gelegen in einer ruhigen Stichstraße von Elmenhorst/Lichtenhagen, nahe der Ostsee und Rostock.

**Übersicht** Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. **312 m²** auf zwei Wohnebenen plus ein separates Saunahaus. Das Haus besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und die idyllische Lage.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich ist beeindruckend gestaltet mit einer Betontreppe, Eichenparkett und einem Geländer aus Sicherheitsglas. Das Herzstück des Hauses ist der ca. **57 m²** große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem Marmor-Panoramakamin. Eine exklusive Häcker Systemat Einbauküche mit Siemens Studio Line Geräten und einer langen Kochinsel schließt sich an. Im Dachgeschoss befinden sich neben Kinder- und Gästezimmern mit eigenen Bädern ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem luxuriösen Masterbad. Alle Böden sind mit Parkett oder Großformatfliesen ausgelegt.

**Ausstattung** * **Ca. 63 m² große Südterrasse** und Kaltwintergarten (2022) mit Infrarotstrahlern und Markise * Vollbad in den Kinder-/Gästezimmern und Masterbad mit Regendusche, Wanne * Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit Rollläden * **Ca. 1.183 m² parkähnlicher Garten** mit automatischer Bewässerungsanlage * **Saunahaus** mit Dusche und Ruhebereich * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * **Energieeffiziente Wärmepumpe** (zusätzlich Gasbrennwerttherme) * Alarmanlage, Videoüberwachung, KNX Smart-Home-System * **Doppelcarport** mit Starkstromanschlüssen

**Lage** Die Gemeinde Elmenhorst bietet eine traumhafte Lage zwischen Ostseebad Warnemünde und Bad Doberan, unweit der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Die Ostseeküste ist schnell erreichbar. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie die Anbindung an Rostock (Buslinien 450 m entfernt) machen Elmenhorst zu einem idealen Wohnort für Familien und Erholungssuchende.