Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Nackenheim vereint Großzügigkeit, Substanz und Lebensqualität auf besondere Weise. In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Ruhe und gehobenes Wohnen. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Die harmonisch angelegte Außenanlage, der großzügige Garten mit mehreren liebevoll gestalteten Rückzugsorten sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Auf zwei großzügigen Wohnetagen bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Etagen verfügen über weitläufige Balkone mit schönem Blick ins Grüne - ideale Orte für entspannte Stunden am Morgen oder laue Sommerabende. Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Wohlfühloase: Neben einer gemütlichen Veranda lädt ein hochwertiges Gartenhaus zum Verweilen ein. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung - ein seltenes Gesamtpaket in dieser Lage. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungen. Zwischen 1995 und 2000 wurden unter anderem Fenster, Bäder, Balkone, die Heizungsanlage sowie sämtliche Leitungs- und Elektrosysteme umfassend erneuert. Das Dach wurde bereits in den 90er Jahren zwischen den Sparren mit Glaswolle gedämmt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung mit Garage und praktischem Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Haus mit Charakter, außergewöhnlicher Pflege und hoher Wohnqualität - ideal für alle, die eine ruhige Lage nahe des Rheins mit großzügigem Wohnen verbinden möchten. Lage "Weit oben am Fluss, wo der Rhein ohne Burgen und Felsen, aber auch ohne die Schlote der Industrie geruhsam und heftig zwischen kupfrigen Weinbergen und flacher Obsthalde hinströmt, ist das Land meiner Kindheit und Jugend." So liebevoll beschreibt Carl Zuckmayer, der berühmte Sohn von Nackenheim seine Heimat zwischen Weinbergen und Rhein. Die Landschaft, der Berg, die Erde und das Wasser, sie zusammen lassen den Wein gedeihen, der hier wächst. Der fruchtbare Löss, Mergel und das Rotliegende werden durch die Reflektionen des vorbeigleitenden Flusses auf südliche Temperaturen erwärmt. Der Weinbau gehört so von Grund und Boden zu Nackenheim. Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein. Ein Wochenmarkt mit Metzger, Bäcker, Feinkost, Barista und sehr nettem, geselligem Weinausschank ist jeden Mittwoch ein Highlight auf dem neu gestalteten Festplatz. Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000