Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Hirschau

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Hirschau. Mit einer Wohnfläche von **160 m²** und einem beeindruckenden Grundstück von **950 m²** bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch helle und lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer mit einem **Kamin aus echtem Stein** schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen ein. Im Obergeschoss befinden sich derzeit **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Ein Teil des Obergeschosses ist noch nicht ausgebaut, was **Potenzial für individuelle Gestaltung** bietet. Eine neue Badewanne und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, Platz für die Waschküche und Abstellflächen.

**Moderne Ausstattung und Sanierungen:** Das Haus wurde laufend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine **neue Wärmepumpe** wurde 2023 installiert, ebenso wie neue Wasserleitungen im selben Jahr (Erneuerung der Leitungen in Küche und Bad 2021). Die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und bieten eine hervorragende Isolierung. Die Elektrik wurde 2021 komplett erneuert. Die Fassade wurde Ende 2024 isoliert und verputzt. Die Heizungsart ist eine Wärmepumpe.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiger Garten (950 m²)** * **Kamin im Wohnzimmer** * **Voll unterkellert** * **Potenzial für Ausbau im Obergeschoss** * **Moderne Haustechnik (Wärmepumpe, neue Leitungen, neue Elektrik)** * **Garage vorhanden**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hirschau, bekannt für seine malerische Landschaft und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die B14 ermöglicht schnelle Wege nach Amberg und Schwandorf. Der nahegelegene Bahnhof in Amberg bietet Verbindungen nach Nürnberg und Regensburg. Freizeitmöglichkeiten wie der Monte Kaolino, Wanderwege und Radtouren sind in unmittelbarer Nähe.