Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Greding

Dieses charmante Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise befindet sich in einer sonnigen und verkehrsgünstigen Lage von Greding und bietet mit ca. **124,82 m² Wohnfläche** und einem großen Garten viel Platz für die Familie. Das Haus besticht durch seine besondere Raumaufteilung und birgt erhebliches **Modernisierungspotenzial**, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, Garderobe, Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Balkon. Ein besonderes Highlight ist der **große, teilüberdachte Terrassen-Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt drei Kinderzimmer, wobei eines über Wasseranschlüsse verfügt, sowie zwei Dachbodenanteile, die als Stauraum genutzt werden können.

Das Haus verfügt über: * **Öl-Zentralheizung** von 1993 (Brenner von 2012) * 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, teilweise erneuert * Böden: Parkett, PVC, Fliesen und Teppich * DSL-Anschluss bis 100 Mbit/s möglich * Sat-Anlage * Einliegerwohnung/Gästezimmer mit Gartenzugang im Keller * **Garage** im Kellergeschoss

Die Immobilie befindet sich in Greding, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Altmühltal. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die **sehr gute Anbindung** an die A9 (München-Nürnberg) machen diesen Standort attraktiv. Nürnberg ist ca. 50 km, Ingolstadt ca. 40 km und München ca. 120 km entfernt. Der nächste Bahnhof ist in Kinding (5 km).