Freistehendes Einfamilienhaus in Köln: Ihr Raum für Ideen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Rath/Heumar besticht durch ein **großzügiges Grundstück von ca. 450 m²** und eine seltene Kombination aus gewachsener Wohnlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von **rund 164,81 m²** verteilen sich **insgesamt 7 Zimmer** über mehrere Ebenen, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet im Erdgeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstreicht den grünen Charakter des Anwesens. Die bestehende Raumaufteilung mit Anschlüssen für Küchen im Erd- und Obergeschoss ermöglicht flexible Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in einem funktionalen, aber sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Chance bietet, das Haus **nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem Stil** zu modernisieren. Nutzen Sie das Potenzial, um Ihr Traumhaus ohne Kompromisse zu schaffen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Garage, Carport und Außenstellplatz * Großer Garten mit ca. 450 m² * Balkon und Terrasse * 2 Badezimmer und 1 separates WC * Sofortige Verfügbarkeit

Die Lage in Köln-Rath/Heumar zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung, gute Erreichbarkeit und die **unmittelbare Nähe zum Königsforst** aus. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB-Linie 9) sind gegeben, ebenso wie die gute Erreichbarkeit über die Autobahnen A3 und A4. Diese Immobilie vereint städtische Nähe mit ländlicher Erholung und bietet eine **überzeugende Balance aus Wohnqualität und Infrastruktur**.