Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Norderstedt

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1991** und laufend modernisiert, bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und besticht durch seine solide Massivbauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück des Hauses ist das ca. **40 m² große Wohnzimmer** mit bodentiefen Fenstern, das für lichtdurchflutete Räume sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Terrassen, eine davon überdacht, die den Übergang zum liebevoll angelegten **Südost-Garten** mit Gartenteich und neuem Schuppen fließend gestalten. Die offene Einbauküche mit Esstresen und ein moderner Kaminofen (2024) schaffen eine gemütliche und kommunikative Atmosphäre. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, zwei davon mit Zugang zu einer Loggia. Das Badezimmer wurde **2023 modernisiert** und präsentiert sich zeitgemäß. Ein wohnlich ausgebauter Kellerraum mit Kaminofen (ca. 40 m²) bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder ein Homeoffice. Ein Spitzboden dient als weiterer Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * Wohnfläche: ca. 130 m² * Grundstück: ca. 63 m² (Nutzfläche) * Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) * Baujahr: 1991 * Modernisiertes Bad (2023) * Offene Einbauküche * Zwei Terrassen (eine überdacht) * Südost-Garten mit Gartenteich und Schuppen * Vollkeller mit ausgebautem Hobbyraum (ca. 40 m²) * Kaminofen im Wohnzimmer und Keller * Fußbodenheizung im EG * Garage und Außenstellplatz * Gasheizung (Viessmann Vitodens 300, 2012)

Die Immobilie liegt in einer **äußerst ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage** im begehrten Norderstedter Stadtteil Glashütte, nahe der Hamburger Stadtgrenze. Der Norderstedter Stadtpark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus fußläufig, U-Bahn ca. 4 km) und die Nähe zum Flughafen (15 Min.) runden die hervorragende Lage ab. Das Haus ist ab Sommer bezugsfrei.