Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Bietigheim

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Bietigheim, das mit seinen **210 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Platz für Familien bietet. Das Haus befindet sich in einem **guten Zustand** und wurde laufend instand gehalten, wie die **erneuerte Heizung (Viessmann) vor 2 Jahren** beweist.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer (flexibel als Schlafzimmer nutzbar) sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, und ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss ist **ausbaufähig (ca. 60 m²)** und verfügt bereits über Anschlüsse für Wasser, Heizung und WC. Der **voll unterkellerte Bereich** bietet zusätzlichen Platz mit einem **ca. 50 m² großen Hobbyraum**, der auch als Schlafzimmer dienen kann.

**Highlights:** * Ca. 210 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Voll unterkellert mit Hobbyraum * Balkon, Terrasse und Garten * Garage und 2 Außenstellplätze * Neue Heizung (vor 2 Jahren) * Komplett möbliert (Übernahme ohne Aufpreis)

Die Außenfassade ist mit einer 12er Dämmung versehen, was zu **sehr geringen Heizkosten von ca. 150 € pro Monat** beiträgt. Das Haus wird **komplett möbliert** angeboten, die Einrichtung kann ohne Aufpreis übernommen werden. Ein Balkon, eine Terrasse und ein schöner Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Lage in Bietigheim ist ideal für Familien. Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt (Kindergarten St. Michael ca. 300 m, Haupt-/Werkrealschule ca. 340 m). Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA Fitterer sind gut erreichbar (ca. 540 m). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bahnhöfe Bietigheim (S8/S7) in ca. 800 Metern hervorragend gewährleistet.