Ehemaliger Bauernhof mit Bauland und viel Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Heilenbach, ein ehemaliger Bauernhof mit **ca. 5.650 m² Grundstücksfläche** und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Ruhesuchende, Tierliebhaber oder als Projekt für Handwerker, die das Landleben lieben und ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Das charmante Anwesen bietet eine Wohnfläche von **ca. 100 m², erweiterbar auf ca. 135 m²**, und wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. Wichtige Gewerke wie die **Heizung (Ölzentral-Brennwert, 2018)**, Fenster (größtenteils erneuert 2021) und das Dach (teilweise erneuert 2021/2022) sind auf dem neuesten Stand. Das Haus wartet darauf, im Innenbereich mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail fertiggestellt zu werden.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige Nebenflächen:** Ca. 390 m² für Scheune, Stallungen und Schuppen, ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder Tiere. * **Erweiterbares Grundstück:** Neben dem Hofbereich gibt es eine Grünfläche mit Bachlauf und ein **zusätzliches, als Bauland nutzbares Teilgrundstück**. * **Kellergeschoss:** Technikraum und Gewölbekeller. * **Erdgeschoss:** Flur, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Waschküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. * **Obergeschoss:** Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. * **Dachgeschoss:** Ausbaureserve mit Boden und Fenstern, ideal für ein zusätzliches Zimmer. * **Inklusive Baumaterial:** Bereits vorhandenes Baumaterial wie Pflaster ist im Kaufpreis enthalten.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage** der Eifelgemeinde Heilenbach, umgeben von Natur. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Kitas und Grundschulen in den Nachbarorten, weiterführende Schulen in Bitburg. Das Mittelzentrum Bitburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist nur ca. 13 km entfernt. Die Autobahn A60 erreichen Sie in ca. 5 km, Luxemburg in ca. 40 km.

Dieses Anwesen mit Seele, Geschichte und Zukunft bietet mit etwas Engagement die Chance auf ein individuelles Zuhause, das durch Lage, Größe und Charme begeistert.