Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stöttwang

Willkommen in diesem **repräsentativen Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung, erbaut 1982/83 und 1983/84 fertiggestellt, gelegen in einer **attraktiven Hanglage** in Stöttwang.

Das Haus bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche im Souterrain viel Platz für die ganze Familie. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind hell und großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohnbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, ein Essbereich und eine hochwertige, neuwertige Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die **sonnige Südterrasse** mit Wintergarten.

Die Immobilie verfügt über **drei weitere Räume** im Obergeschoss, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und jeweils Zugang zu einem Süd-/Westbalkon bieten. Ein Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Spielzimmer. Das Souterrain ist teilweise beheizbar und mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Hier finden Sie eine **Sauna**, eine Kaltwasserdusche, einen Hobby-/Fitnessbereich sowie den Technikraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Hochwertige Einbauküche mit Einzelgeräten * Gemütlicher Kachelofen * Südterrasse mit Wintergarten * Süd-/Westbalkon * Sauna und Fitnessbereich im Souterrain * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2019 laut Energieausweis) * Energieeffizienzklasse A (36,36 kWh/(m²*a)) * Einzelgarage mit E-Ladestation und zusätzlicher Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit ländlichem Umfeld und bietet Erholung und Entspannung. Die **Sonnenausrichtung** von Freisitz, Balkon und Garten lädt zu geselligen Stunden ein. Die Infrastruktur ist gut, mit kurzen Distanzen zu Kindergärten und Schulen. Die Übergabe des Hauses kann nach Erwerb jederzeit erfolgen.