Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage im Süden von München, perfekt für Familien, die Ruhe und Natur suchen. Das Haus strahlt eine romantische Atmosphäre aus und bietet **viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung**.

**Übersicht** Dieses gepflegte, zweistöckige Einfamilienhaus wurde 1971 erbaut und besticht durch seinen gemütlichen Charakter. Es befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von **180 m²** und einem großzügigen Grundstück von **882 m²** ist ausreichend Platz für Entspannung und Aktivitäten vorhanden.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit einem geschmackvollen **offenen Kamin**, der für gemütliche Abende sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC und eine separate Küche mit Vorratskammer. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen weiteren Wohnraum, von dem aus ein geräumiger Balkon zugänglich ist. Pläne für den Ausbau einer Einliegerwohnung im Souterrain und den Anbau eines Wintergartens liegen vor.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten * Gemütlicher **offener Kamin** im Wohnbereich * Geräumiger Balkon im Obergeschoss * Öl-Heizung * Separates Gäste-WC * **Potenzial für Renovierung und Ausbau** (Einliegerwohnung, Wintergarten)

**Lage** Das Haus liegt in Egling, einer Gemeinde im Süden Münchens, die von viel Grün, Wäldern und Seen geprägt ist. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Pupplinger Au und zum Starnberger See (nur 12 km Luftlinie) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige und sonnige Lage, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München, macht diesen Standort besonders attraktiv.