Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Entdecken Sie dieses **freistehende Einfamilienhaus** mit separater Einliegerwohnung in Rösrath, das auf **visionäre Käufer mit handwerklichem Geschick** wartet. Das ursprünglich 1956 erbaute und später erweiterte Haus bietet auf ca. **195 m² Wohnfläche** und ca. **77 m² Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich und Potenzial** Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und zwei Badezimmer. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m², ergänzt durch ca. 77 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist mit ca. 1.005 m² großzügig bemessen und bietet viel Privatsphäre.

**Besonderheiten** * **Ca. 1.005 m² großes Grundstück** mit viel Potenzial * Separate Einliegerwohnung * **Integrierte Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Umgebauter, ehemaliger Garagenbereich als Aufenthaltsraum * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit Feuchtigkeitsschäden, ideal für Käufer mit Visionen * **Zwei Wohneinheiten**

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in der Hoffnungsthaler Straße in Rösrath-Forsbach, südöstlich von Köln gelegen. Die Lage kombiniert die Nähe zur städtischen Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten im Bergischen Land. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit schneller Erreichbarkeit von Köln per Bahn und Auto. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität.