Luxuriöses Einfamilienhaus mit Weitblick in Mertesdorf

Willkommen in diesem **repräsentativen Einfamilienhaus** in Mertesdorf, das Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Wohnen vereint. Das im Jahr **1985 massiv erbaute Anwesen** befindet sich in einer begehrten Höhenlage mit **atemberaubendem Blick über das Tal** und grenzt direkt an einen Waldweg. Mit ca. **445 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen und einem ca. **1.177 m² großen, eingefriedeten Grundstück** bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus besticht durch eine großzügige Diele mit offener Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Büros/Gästezimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein separates Esszimmer sowie ein beeindruckender Wohnbereich mit bis zu sechs Metern Deckenhöhe, Kamin und integrierter Soundanlage. Exklusive Steinfliesen aus der Bretagne und ein weiterer Raum mit Schreinerarbeiten und Kamin laden zum Verweilen ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten.

**Komfortables Obergeschoss und Einliegerwohnung** Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Schlafbereiche: einen mit zwei Zimmern und eigenem Bad, sowie den Masterbereich mit großem Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmern und einem luxuriös modernisierten Bad en Suite mit Whirlpool. Eine offene Empore mit Zugang zum Balkon rundet das Angebot ab. Die geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad. Hier befinden sich auch Hobbyraum, Sauna, Solarium und Technikräume.

**Besondere Merkmale** * **Doppelgarage** und zwei Außenstellplätze * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Kirschholzboden und Echtholzparkett * Teilweise Smart-Home-Steuerung, Videoüberwachung * Erneuerter Brenner der Ölheizung (2023), modernisierte Bäder (2021) * Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Garten und Terrasse

**Attraktive Lage** Das Anwesen liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Mertesdorfs, nur wenige Minuten von Trier entfernt. Die naturnahe Umgebung, die Ruhe und Privatsphäre sowie die hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Trierer Innenstadt (ca. 10 Min.) machen diesen Standort besonders attraktiv. Luxemburg ist ca. 40 Minuten entfernt.