Exklusives Einfamilienhaus in Bochums Bestlage mit Garten

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut ca. **1958** auf einem großzügigen **1500 m² Grundstück**, besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und eine beeindruckende Wohnfläche von fast **300 m²**. Es ist ein wahres Unikat in einer der begehrtesten Lagen Bochums.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohnbereich, der direkten Zugang zu mehreren Terrassen und dem blickgeschützten, **weitläufigen Garten** bietet. Im Obergeschoss befinden sich **fünf Schlaf-/Arbeitszimmer**, eine Ankleide, mehrere Badezimmer sowie ein umlaufender Balkon. Das Untergeschoss verfügt über viel Nutzfläche, inklusive Heizungskeller und sanitärer Anlagen. Die Immobilie bietet mit **zwei separaten WCs** zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** * **5 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** * **1 Balkon** und **mehrere Terrassen** (Gesamtfläche ca. 60 m²) * **Großer Garten** * **Doppelgarage** und zusätzliche Stellplätze * **Kellerfläche** von ca. 142 m² * **Nutzfläche** von ca. 184 m² * **Dachbodenfläche** von ca. 42 m²

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer begehrten Südlage im Stadtteil Weitmar-Mark, direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Weitmarer Holz. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung und eine hohe Lebensqualität.

**Potenzial:** Das Objekt befindet sich in einem sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet auf einem **1553 m² großen Grundstück** (zwei Flurstücke) mit einem Bodenrichtwert von 530 €/m² enorm viel Potenzial für eigene Ideen. Ob Sanierung, Umbau zum Zweifamilienhaus oder Neubau – hier sind vielfältige Realisierungen möglich.