Autarkes Familienhaus mit Atelier und Garten in ruhiger Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Ergoldsbach / Langenhettenbach bietet auf **147 m² Wohnfläche** und einem **129 m² großen Nebengebäude** viel Platz für kreative Entfaltung und autarkes Wohnen. Das Haus, dessen Ursprünge in der Zeit **vor 1910** liegen, wurde zwischen **2010 und 2022 umfassend saniert** und modernisiert, wobei besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit gelegt wurde.

**Innenbereich:** Der großzügige Grundriss umfasst **4 Zimmer** und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Herzstück bildet das Kaminzimmer mit historischem Gewölbe, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist hell und funktional gestaltet. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit offenem Dachausbau und sichtbaren Holzbalken. Ein weiteres Highlight ist das Sommergartenhaus mit Strom- und TV-Anschluss sowie eine Westterrasse.

**Besonderheiten:** Das Anwesen zeichnet sich durch ein hohes Maß an Autarkie aus: Eine leistungsstarke **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher**, eine flüssiggasbetriebene Heizung, ein eigener Brunnen und eine Wallbox für E-Mobilität sorgen für weitgehende Unabhängigkeit. Ein **16 m² großer Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende Stadel (129 m² Nutzfläche) kann als Garage, Werkstatt oder Lager genutzt werden. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

**Außenbereich:** Der ruhig gelegene Garten mit Obstbäumen und Rückzugsorten ist pflegeleicht und auf Alltagstauglichkeit ausgelegt. Die überdachte Terrasse und die Westterrasse laden zum Verweilen ein.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Mallersdorf-Pfaffenberg, idyllisch in die Landschaft eingebettet. Die Lage bietet Ruhe und Abgeschiedenheit, fernab von Lärm und Hektik. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit kurzen Distanzen zu Mallersdorf-Pfaffenberg (4 km), Ergoldsbach (7 km) und größeren Städten wie Landshut (33 km) und Regensburg (44 km).