Großzügiges Einfamilienhaus mit Grundstücksteilungsmöglichkeit in Marburg

Dieses **kernsanierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1963, modernisiert im Jahr **2020**, bietet auf ca. **209 m² Wohnfläche** und einem **1.703 m² großen Grundstück** viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein herausragendes Merkmal ist die **Teilbarkeit des Grundstücks**, die eine Bebauung eines Teils ermöglicht, ohne die Gartenfläche des Haupthauses zu beeinträchtigen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung nach der Kernsanierung. Neue dreifach verglaste Fenster, eine moderne Ölheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und eine komplett erneuerte Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Innen überzeugen eine moderne Einbauküche, stilvoll renovierte Bäder und edle Bodenbeläge aus Parkett und Laminat.

**Ausstattungshighlights:** * Großzügiges Studio im Obergeschoss mit Kaminanschluss und großer Fensterfront * Zwei moderne Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Dusche und Wanne) * Hochwertige Einbauküche mit Essbereich und Terrassenzugang * Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Außenbereich * Weitläufiger Garten mit Geräteschuppen * Balkon im Obergeschoss * Teilbares Grundstück mit Baugrundstückspotenzial

**Lage:** Das Haus befindet sich im Stadtteil Wehrshausen von Marburg, nur ca. 10 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage kombiniert **ruhiges, naturnahes Wohnen** mit einer **hervorragenden Infrastruktur** und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Universität und die Universitätsklinik sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, während das kulturelle Angebot Marburgs sowie die gute Verkehrsanbindung an die B3 und nahegelegenen Autobahnen (Richtung Gießen, Kassel) und den Frankfurter Flughafen (ca. 1 Stunde) den urbanen Anschluss sicherstellen.