Großzügiges Einfamilienhaus mit über 1000m² Grundstück in Hückelhoven

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1976** und mit einer Dachaufstockung **1998**, bietet auf **112 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen ausbaubaren Speicher, der zusätzliches Potenzial für Wohnraum schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das helle, großzügige Wohnzimmer ist in zwei Bereiche unterteilt und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet eine klare Trennung vom Wohnbereich.

Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit als Souterrain genutzt und verfügt über einen separaten Zugang. Hier finden Sie Nutzräume wie den Heizungs- und Öltankraum, ein weiteres Badezimmer sowie vier beheizbare Räume mit Tageslicht, die vielseitig nutzbar sind.

**Besondere Highlights** sind das **weitläufige Grundstück von über 1000 m²**, das Raum für Gartenprojekte und Freizeitaktivitäten bietet, sowie die Möglichkeit, die vorhandene Ölheizung auf Fernwärme umzurüsten, die bereits in der Straße verfügbar ist. Die Immobilie bietet eine **klare Struktur** und eine **solide Grundlage** für ein Leben mit viel Innen- und Außenbezug.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hückelhoven-Ratheim. Die Lage kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Mehrere Spielplätze und Grünflächen in der Nähe bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und überregionale Mobilität ist durch nahegelegene Autobahnanschlüsse gewährleistet. Die Umgebung gilt als familienfreundlich und überschaubar.