Wohnen & Arbeiten: Einzigartiges Anwesen mit Gewerbehalle in Schramberg

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Schramberg vereint Wohnen und Arbeiten auf einem ca. **3.888 m² großen Grundstück**. Das 1987 erbaute Anwesen bietet auf ca. **196 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. **215 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer und Handwerksbetriebe.

**Innenbereich:** Das Wohnhaus verfügt über **sieben großzügige Zimmer** und **drei Badezimmer**, die viel Platz für Familie und Homeoffice bieten. Ein offener Kamin und ein Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und einen direkten Zugang zum Garten. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und beinhaltet eine Sauna sowie einen Dachboden.

**Ausstattung:** - Wohnfläche: ca. **196 m²** - Grundstücksfläche: ca. **3.888 m²** - Gewerbefläche: ca. **215 m²** (Büro, Lager, Produktion) - Zimmer: 7 (Wohnhaus) - Badezimmer: 3 - Separate WCs: 1 - Heizung: Öl-Zentralheizung - Stellplätze: 5, Garagen: 2 - Hohes Entwicklungspotenzial des Grundstücks - Wintergarten und offener Kamin - Vollständig unterkellert mit Sauna

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Schramberg (78713), einer Stadt im Schwarzwald mit guter Infrastruktur und Anbindung. Der Ortsteil Waldmössingen bietet eine aktive Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige, aber zentrale Lage ermöglicht eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre bei guter Erreichbarkeit.