Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Garten

Willkommen in diesem **hochwertig errichteten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2006, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Salching/Oberpiebing mit **herrlichem Weitblick ins Grüne**. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 876 m²** bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potential für stilvolles Wohnen.

**Überblick** Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und die Liebe zum Detail. Mit einer Wohnfläche von **160 m²** und einer Nutzfläche von 60 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem charmanten Windfang und einem Kachelofen. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit **beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 5 Metern** und Sicht-Holzdecken schafft ein außergewöhnliches Ambiente. Ein angrenzender Essbereich führt zur großen Westterrasse. Die moderne Nobilia Einbauküche (2022) mit Marken-Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein helles Büro/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie und drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Westbalkon. Das **großzügige Badezimmer** gleicht einer privaten Wellnessoase mit Eckbadewanne und Dusche.

**Ausstattung** * **Große Westterrasse** und Westbalkon * Moderne Einbauküche (Nobilia, 2022) * Hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Voll unterkellert mit Hobby-/Wellnessbereich * Effiziente Ölzentralheizung kombiniert mit **Photovoltaikanlage (9,31 kWp)** * Liebevoll angelegter, eingezäunter Garten mit Baumbestand * **Doppelgarage** mit Starkstromanschluss * 360°-Rundgang verfügbar

**Lage** Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Lage im Ortsteil Oberpiebing der Gemeinde Salching, nur wenige Minuten südlich von Straubing. Genießen Sie unverbaubaren Weitblick ins Grüne und absolute Ruhe, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B20 und A92 gewährleistet eine exzellente Verkehrsanbindung.