Einfamilienhaus in Feldrandlage mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1974** in solider Massivbauweise, besticht durch seine idyllische Lage direkt am Feldrand in Köthel. Mit ca. **189,8 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche im Teilkeller bietet es viel Raum für Familien.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und das Dachgeschoss wurde nachträglich komplett ausgebaut. Die isolierverglasten Holzfenster und die **Aufsparrendämmung des Daches von 2002** sorgen für Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr **2015**.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **2.294 m² großes, gärtnerisch angelegtes Grundstück** * Teilkeller mit ca. 60 m² Nutzfläche * Doppel-Carport und praktisches Holz-Gartenhaus * Vollständig eingefriedetes Grundstück * Ländlicher Charakter mit guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Natur und dem Fluss Bille. Köthel bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ist aber durch die nahegelegene L220 und die A24 hervorragend angebunden. Hamburg ist ca. 30 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur finden sich im ca. 9 km entfernten Trittau. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar.