Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1938**, befindet sich in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Leipzig-Portitz. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. **86 m²** bietet es ausreichend Platz für Familien. Das Haus steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück, das Raum für Erholung und Selbstversorgung bietet.

Das Haus verfügt über ein teilunterkellertes Erdgeschoss mit Wohnzimmer, einem weiteren Raum, Küche und Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei geräumigen Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Die Räume im DG sind trotz Dachschrägen gut nutzbar. Das Objekt wurde nach **1990 in einzelnen Gewerken saniert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, wobei Modernisierungsarbeiten nach individuellem Bedarf in Betracht gezogen werden können.

**Besondere Merkmale:** * Massives Einfamilienhaus mit Anbau * Teilunterkellert (ca. 60%) * Wohn-/Nutzfläche ca. **86 m²** * Gaszentralheizung (Baujahr **1997**) * Massive Garage am Haus * Zusätzlicher massiver Gartenbau (ehem. Stall/Werkstatt) * **Sofort bezugsfrei**

Die Lage in Leipzig-Portitz, einem gut angebundenen Stadtteil im Nordosten Leipzigs, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Nähe zur neuen Messe und dem BMW-Werk sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A14 und des Stadtzentrums sind klare Vorteile. Die Siedlung, in der sich das Haus befindet, ist eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Portitz-Center), Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Die gute Nachbarschaft und das angenehme Wohnklima runden das attraktive Angebot ab.