Vier Häuser-Ensemble in 1a Lage am Fluss mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienpaket in **erstklassiger Flusslage** von Schwarmstedt. Dieses Ensemble umfasst vier Häuser auf einem **ca. 10.600 m² großen Grundstück** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Großfamilien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Immobilienübersicht:** Das Paket beinhaltet ein ca. 1995 erbautes Fachwerkhaus (Haus 1) mit ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche und einem Wintergarten, einen sofort bezugsfreien Bungalow (Haus 2) mit ca. 136 m², ein historisches Fachwerkhaus (Haus 3) mit ca. 360 m² im **umfangreichen Sanierungszustand (Fertigstellung ca. 2026)**, sowie einen gewerblich genutzten Anbau (Haus 4) mit ca. 240 m² Nutzfläche. Die Lage bietet **traumhafte Weitsicht** und direkten Zugang zur Leine, wobei das Ensemble hochwasserfrei liegt.

**Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:** Nutzen Sie die Häuser zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für gewerbliche Zwecke. Haus 1 wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht wünschen. Haus 2 ist bezugsfrei und bietet sofortige Nutzung oder Vermietung. Haus 3 befindet sich im Umbau von einem Café zu Wohnzwecken und kann individuell gestaltet werden. Haus 4 ist ein etablierter Gewerbebetrieb, dessen Fortführung nach Absprache möglich ist. Zusätzlich stehen **mindestens 30 Außenstellplätze** zur Verfügung und es besteht Potenzial für weitere Bebauung.

**Besondere Merkmale:** * **Vier separate Gebäude** auf einem großen Grundstück * **Erste Reihe am Fluss** mit unverbaubarem Blick * **Umfangreiches Sanierungsprojekt** (Haus 3) mit Fertigstellung ca. 2026 * **Potenzial für Gewerbe und Wohnen** * **Lebenslanges Wohnrecht** für die Eigentümer in Haus 1 möglich * **Mehrere Energieausweise** vorhanden

**Lage und Infrastruktur:** Das Anwesen befindet sich in Schwarmstedt und besticht durch eine **hervorragende Anbindung** an Hamburg, Hannover und Bremen. Die Lage in erster Reihe zur Leine bietet eine idyllische Umgebung mit weiten Wiesen und Feldern. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut und deckt den täglichen Bedarf ab.