Exklusives Einfamilienhaus mit Donau-Blick in Passau

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Bestlage von Passau-Heining, das **moderne Architektur** mit **hohem Wohnkomfort** vereint. Das Haus bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von über 32 m², der nahtlos in den Garten und auf die Terrasse übergeht. Ein separates, gemütliches Wohnzimmer mit repräsentativer Treppe und direkter Terrassenzugang ergänzt das Raumangebot. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer (je ca. 17 m²) und ein modernes Familienbad. Der Elternbereich besticht durch ein Schlafzimmer mit offener Ankleide und einem separaten Schuhschrank.

**Besondere Merkmale** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Separates Wohnzimmer * Zusätzliches Zimmer im EG (Büro/Gäste/Kinder) * Geräumige Kinderzimmer im OG * Elternbereich mit offener Ankleide * Große Terrasse mit Gartenanbindung * Möglichkeit zur individuellen Gestaltung (Größe, Ausstattung) * Renommierter Baupartner RENSCH-HAUS mit 145 Jahren Erfahrung * Festpreisgarantie und kurze Bauzeit

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in einer **sehr schönen Lage in Passau-Heining** mit **Blick auf die Donau**. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.

**Weitere Informationen** Das Angebot beinhaltet das bezugsfertige Haus, eine Thermo-Fundamentplatte und das Grundstück. Keller, Garage, Carport oder Küche können optional angeboten werden. Ein bedarfsbasierter Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Kauf- und Baunebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Angaben zum Grundstück basieren auf Eigentümerangaben. Alle Angaben freibleibend.