Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial in Trier

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Trier, das **sofort verfügbar** ist und darauf wartet, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Das im Jahr **1964 erbaute** Haus befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 804 m²** und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 100 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Die Aufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Garderobe und einen Balkon. Das Obergeschoss beherbergt eine Diele, drei Schlafzimmer und einen weiteren Balkon. Das voll unterkellerte Geschoss bietet diverse Abstellräume, eine Dusche, einen Technikraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.

**Besondere Highlights** sind der große, teilweise überdachte Terrassenbereich und die beiden Balkone, die zum Entspannen einladen. Der **wunderschöne Garten** ist ein idealer Spielplatz für Kinder und ein Ort der Ruhe und Erholung. Eine Garage sowie Stellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

**Ausstattung und Technik:** * **5 Zimmer** aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss * **Voll unterkellert** mit zusätzlichen Nutzflächen * **Garage** und Stellplätze in der Einfahrt * Großer Garten mit Terrasse und zwei Balkonen * Heizungsart: **Gas** (Wärmeerzeuger von 1985) * Energieausweis vom 24.02.2026: **Endenergiebedarf 482,1 kWh/(m²·a), Energieklasse H**

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage im begehrten Stadtteil Ehrang-Quint in Trier. Die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** an Autobahn und Bundesstraße ermöglicht schnelle Wege in die Stadt und umliegende Regionen, inklusive Luxemburg. Die Nahverkehrsanbindung (Bus und Bahn) ist hervorragend. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung mit dem Meulenwald und dem Moseltal lädt zu Freizeitaktivitäten ein.